Caída del dólar encarece los inmuebles un 23% para compradores extranjeros

La caída del dólar está cambiando los números del mercado inmobiliario paraguayo. El costo de los inmuebles valuados en dólares aumentó cerca de 23% en el último año, principalmente porque alrededor del 70% de los costos de construcción están expresados en guaraníes. En el último año, la cotización referencial del dólar bajó de G. 7.327 (agosto de 2025) a G. 5.903 (agosto del 2026), un 19% menos.

Así lo explicó Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), en contacto con Agenda Legal. Dijo que apenas entre 10% y 15% de los costos de construcción están directamente vinculados al dólar. Cuando el valor de esos costos en guaraníes se convierte a moneda estadounidense, el resultado es un mayor costo en dólares para construir.

“Entre el año pasado y este, con una devaluación y una situación acumulada, tenemos casi 23 % de aumento de costo en dólares”, señaló, lo que significa que, para un comprador extranjero, un mismo producto inmobiliario en Paraguay cuesta hoy, en promedio, 23% más que hace un año, de acuerdo con la estimación del gremio.

El impacto no se limita a un tipo específico de propiedad. Constantino indicó que el aumento alcanza, en general, a los productos inmobiliarios, aunque el efecto se observa con mayor claridad en aquellos vinculados a la construcción. En el caso de los terrenos, el incremento todavía no se habría dado en la misma magnitud.

Para los compradores que reciben sus ingresos en guaraníes, el escenario es diferente. Aunque el inmueble pueda parecer más caro al convertir su precio a dólares, sus ingresos también están expresados en la moneda local. Entonces, el efecto más directo se da sobre quienes llegan con dólares para comprar en Paraguay.

El mercado todavía no tiene una medición definitiva sobre cuánto afecta esto al volumen de operaciones. Constantino estimó que será necesario esperar hasta fin de año para determinar el impacto con mayor claridad.

Mencionó especialmente a compradores del norte argentino, un segmento que había tenido una participación activa y que ahora enfrenta un mayor costo relativo. Aun así, desde Capadei consideran que Paraguay mantiene precios accesibles para compradores extranjeros, por lo que el aumento no significa necesariamente que la demanda haya desaparecido.

Las obras continúan

El escenario tampoco implica una paralización de las obras. Los proyectos que ya están en marcha continuarán con sus cronogramas, mientras que el efecto puede sentirse principalmente en las decisiones que todavía no fueron tomadas.

La incertidumbre aparece entre desarrolladores que están evaluando iniciar nuevas obras. Constantino explicó que algunos podrían esperar a que el dólar encuentre mayor estabilidad antes de salir al mercado, debido a que todavía no está claro si los niveles actuales de la moneda estadounidense serán sostenibles.